炒房之島？壬寅．歲末年初聊房市
“「這是一個矛盾的島嶼。」
去年，我國出生人數第一次低於死亡人數，台灣正式進入人口減少時代。
同時間，台灣住宅房價卻進入新一波狂飆期。與上一波集中在雙北不同，這一波從北到南，炒房之島，已到了全民逃無可逃的地步，這完全違背市場供需定律。””
高房價的指控
看起來政府打房政策展現是治理民怨，但打不打房與自由經濟的發展，其中延伸問題，不知道政府會不會幫我們解答：
「房地產市場的商業自制是否一定是要靠計劃經濟？」
「熱錢有更好的疏導方向？」
「 房價真的完全是建商在炒作？」
「 物價上漲是否帶動了房價的高升？」
「 房市商品有沒有趨勢變化？ 」
「未來我國公民居住的形式又會如何．．．」
既然房子是蓋給人住的，那麼現在漲個不停的房市，在未來人越來越少的情況下，會有甚麼變化呢？ Source
國家發展委員會：出生與死亡率趨勢預估｜Source
戶政司的全球資訊網，很容易可以找到人口政策與未來推估的看法。
面對高房價，與少子化、高齡化、人口負成長、勞動力不足的現況，房屋市場應該沒有理由如此不停的漲啊？
看著與過往經濟發展的成功經驗反向，我們這次更能感受危機。
目前台灣總人口數已經在2,340萬人以下。
但家戶數並未在同期達到高點，110年11月全國有900萬餘戶、平均戶量為2.60人，但正持續減少中。相較109年的892萬戶總量還是高的，所以看起來房屋市場的剛性的需求還存在。
天下雜誌訪問內政部花政次，也談到家戶數在五到十年間即將到達飽和點，也是會急速往下的。
政府對於房市亂象的積極的做法，除了懲罰與加稅外，大力在社會住宅的增量、與房租補貼的提高，目前政策很清楚，只是牽涉了財源以及分配的問題。
人口負成長只是開始，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。
過去幾十年來房地產只漲不跌的神話，可能會有結構性改變。
政府的不同調
內政部在9月13日發布2020年下半年低度使用住宅統計（俗稱空屋統計），全台約88萬2,634宅空屋，空屋率9.96%，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下。觀察六都，2020年下半年空屋數以新北市約13萬1,300宅最多，高雄市10萬8,316宅次之，第三名則為台中市9萬3,291宅。
同時期，行政院主計總處公布的人口普查（點擊這裡深入閱讀109年全國普查的摘要報告）中，2020年「空閒住宅率」為18.5%，高於內政部統計。全國住宅存量902萬戶，比普通家戶836萬戶數的實際，還要多出近8%，
而內政部幾波打房措施似乎尚無法達痛點，接續幾周強調對遊走邊緣的銷售紅單、廣告用語追究責任。
央行也跟在12月16日最後一次的理監事會，針對房貸祭出第四波的信用管制措施，打法人、降成數、立切結。
全國公告土地現值、公告地價調幅出爐，分別調漲2.5％及2.68％；圖為「台北101大樓」已連續9年蟬聯全國及台北地王（土地公告現值：630萬元／坪）
不只是財政措施列管，內政部再度針對銷售紅單的法律責任；立刻在立法院提地政三法修正案，提高罰金並課予刑責；而各縣市在陸續調高公告現值的同時，都配套了屯房稅的實施。
六都的地政局公布2022年度公告土地現值數據，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年由新北市摘下第一，平均漲幅3.5%。六都平均調漲幅依序，新北市上漲約3.5%、台北市調漲3.41%、台南市上漲3.01%、桃園市上漲2.83%、高雄市上漲2.01%；台中市調幅最少，調漲1.89%。
在公告地價部分，是兩年調整一次，今年調整幅度最高的仍是新北市，漲幅達5.76%，依序為桃園市上調3.57%、台南市上漲3.55%、台北市調漲2.63%、高雄市也上漲1.84%，只有台中市調幅0.06%。
六都地政局分別調高公告土地現值及公告地價，意味著土增稅跟地價稅一併上調，再加上囤房稅，必對多房族造成影響。Source
但是，調高稅基就行了嗎？到時打的是房還是人？
每年調整是常態，要調到哪裡才合理？
老百姓能夠接受市場行情是公告現值1.5倍或2.3倍的嗎？
公告地價與公告現值的未來是甚麼，有統合的簡化必要嗎？
政府很聰明，但有時候太快下結論會造成以偏概全，導致糾結成未來的困境。
自由市場裡，制度就跟正義一樣，沒有完美的。重要的是理性討論，以健康的心態面對挑戰。
嚴肅面對，理性討論
我們的周邊出現二種人，
有人主張「房屋是居住設施，不該變成商品在炒作」，但也有人主張「房屋本就是商品，前提是在居住安全與合理稅制的前提下」。
那股市狂漲不也該打嗎？屯積糧食、衛生紙、晶片、電腦，是否一樣的罪？
大敵當前，我們需要嚴肅面對的是史上最嚴苛的新冠疫情、世界最強的股市、全球最低的銀行利率與不可思議的低基期強勁經濟成長。
建商站在膨脹無度QE的基礎上；停滯性通膨陰影下，到處都在反映缺工缺料，導致房屋交期變長了，我們一方面按耐顧客，一方面也還得面對無統計、無疏導的鮭魚返鄉，爭奪著完全沒有天然資源的島國窘境。
而這樣的說法還算非常保守，分析問題真的需要理性與智慧！
廣宇相信，鄰里互道早安，分享規劃良好公共空間，孩子的嬉笑聲不絕於耳：無論老少，就是幸福建築。
大同世界的支持者
在資源分配不可能完全公平地前提下，要讓一個城市有足夠的發展潛力，人才與願景同樣重要。
要有美麗的夢與會做夢的人，才會有愚公、才能夠移山。
優秀的人來這個城市上班，我們給他低廉長期的住房保障，我們請他們用同樣追求卓越的心來辦理市政、養育下一代；才會有更多的人與錢進來，城市才得以滾動式的發展。
如果問題缺乏理性的對談與辯論下，再多的理想恐怕都是空談與奢望；網路世界裡，原本期待在距離中產生的美感，反倒較常地引發短兵相接的粗暴與謾罵。
結語
我們有合理的資料相信，政府只要控制物價，定能信心十足的控制房價。
勞工政策不是只有外勞引進一途，需與人口政策配合，與其制止銀行貸款業務，還不如疏導過度氾濫的資金。
而國內產業鏈的輔導與資源控制、能源分配，也是另一個非理性無法對談克服之痛，我們可以下次再聊。
我們都期待明天會更好，就像廣宇的幸福建築；把無需煩惱的那個硬體帶到客戶面前，讓每位顧客都能無憂的照顧家人。
祝福各位讀者新年快樂，一切順心。
